Smlouva o manželském majetku, odborně smlouva o manželském majetkovém režimu, vám umožňuje nahradit zákonné společné jmění vlastním uspořádáním. Uzavřít ji mohou snoubenci před svatbou i manželé kdykoli za manželství, vždy formou notářského zápisu. Smlouva ale nepůsobí zpětně a vůči věřitelům má jen omezené účinky.
Stručně: můžete zvolit oddělená jmění, zúžení nebo rozšíření SJM, případně vyhradit vznik společného jmění až ke dni zániku manželství. Smlouvu sepisuje notář a do Seznamu listin ji zapíše, je-li to ve smlouvě ujednáno nebo požádají-li o to oba manželé. Starým dluhům se jí vyhnout nelze.
Co v článku najdete
Kdo smlouvu uzavírá a jaká je forma
Podle § 716 občanského zákoníku (OZ) si snoubenci i manželé mohou ujednat režim odlišný od zákonného. Smlouva vyžaduje formu veřejné listiny, tedy notářský zápis. Pojem „předmanželská smlouva“ je hovorový; zákon mluví o smlouvě snoubenců o manželském majetkovém režimu. Stručný úvod najdete i na starší stránce o předmanželské smlouvě.
Smlouva snoubenců nabývá účinnosti uzavřením manželství (§ 720). U věcí zapsaných v katastru nemovitostí lze změnu zapsat až po svatbě, notáři se proto předkládá oddací list. U smlouvy manželů týkající se existující věci ve veřejném seznamu nastávají účinky vůči třetím osobám až zápisem do tohoto seznamu. Zpětný účinek si ujednat nelze: pokud ho do smlouvy napíšete, nepřihlíží se k němu (§ 716 odst. 1).
Jaké režimy si můžete zvolit
Zákon v § 717 odst. 1 vyjmenovává čtyři možnosti. Jde o režim oddělených jmění, režim vyhrazující vznik společného jmění ke dni zániku manželství, rozšíření rozsahu SJM a zúžení rozsahu SJM. Zúžení umožní vyjmout například jeden byt nebo příjmy z podnikání, zbytek zůstane společný. Naopak rozšířením lze do SJM zahrnout i to, co by jinak zůstalo výlučné, třeba zděděný majetek.
U oddělených jmění SJM nevzniká vůbec: každý nakládá se svým majetkem sám (§ 729). Podnikají-li manželé společně, rozdělí si příjmy podle písemné dohody, jinak rovným dílem (§ 730). To neznamená, že spolu nemůžete nic vlastnit; věc nabytou společně máte v podílovém spoluvlastnictví. Pro srovnání se zákonným režimem si přečtěte, co do společného jmění patří.
| Režim | Za trvání manželství | Při zániku manželství | Paragraf |
|---|---|---|---|
| zákonný | vše nabyté za manželství ve SJM (s výjimkami) | vypořádání SJM | § 709 až 715 |
| zúžení | vybrané věci či příjmy mimo SJM | vypořádá se zbylé SJM | § 717 |
| rozšíření | i výlučné věci se stanou společnými | vypořádání většího SJM | § 717 |
| oddělená jmění | SJM nevzniká, každý nakládá sám | nic se nevypořádává | § 717, 729, 730 |
| vznik SJM ke dni zániku | nabývají odděleně | SJM vznikne a vypořádá se | § 717 |
Co smlouva smí a co ne
Podle § 718 může smlouva obsahovat jakékoli ujednání a týkat se jakékoli věci, ledaže to zákon zakazuje. Může upravit rozsah, obsah i dobu vzniku režimu, jednotlivé věci i jejich soubory, existující i budoucí součásti jmění. Lze v ní uspořádat poměry pro případ zániku manželství; pro případ smrti se tato část považuje za dědickou smlouvu, má-li její náležitosti.
Některé meze jsou ale pevné. Nelze vyloučit ani změnit pravidla o obvyklém vybavení rodinné domácnosti, ledaže jeden z manželů domácnost trvale opustil a odmítá se vrátit. Smlouva také nesmí vyloučit schopnost manžela zabezpečovat rodinu (§ 719 odst. 1). Zvlášť můžete sjednat smlouvu o správě společného jmění, v níž určíte, který z vás co spravuje (§ 722). Správa se jinak řídí souhlasem manžela podle § 714.
Postup krok za krokem
Samotné sepsání je jednoduché, příprava vyžaduje rozmyslet obsah. Postup bývá takový:
- Sepište si, co chcete mít společné a co ne: nemovitosti, firmu, příjmy, úspory, dluhy.
- Sjednejte schůzku u notáře, kterého si můžete vybrat sami; vezměte doklady totožnosti, výpisy z katastru a podle potřeby oddací list.
- Notář s vámi projedná obsah, upozorní na následky a sepíše notářský zápis.
- Ve smlouvě ujednejte, že se má zapsat do Seznamu listin; jinak ji notář zapíše jen na žádost obou manželů a za vyšší sazbu.
- U nemovitosti zapsané v katastru počítejte se zápisem změny; vůči třetím osobám působí smlouva manželů v této části až od zápisu (§ 720 odst. 2).
Pokud si nejste jisti dopady, zejména u firmy, hypotéky nebo cizích majetkových vztahů, poraďte se s notářem nebo advokátem ještě před podpisem.
Seznam listin a účinky vůči třetím osobám
Zápis do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu upravuje § 721 OZ a § 35j až 35l notářského řádu. Seznam vede Notářská komora ČR elektronicky. Zapisuje se do něj notářský zápis o smlouvě i soudní rozhodnutí o zrušení, obnovení nebo zúžení SJM. Zápis provádí notář, který smlouvu sepsal, bez zbytečného odkladu po nabytí účinnosti.
Podstatný je § 35l odst. 1: je-li smlouva zapsána, mohou se jí manželé dovolat vůči třetím osobám, i když ty s jejím obsahem nebyly seznámeny. Bez zápisu se účinky vůči věřiteli prokazují hůř. Exekuční soud před nařízením výkonu zjišťuje, zda je v Seznamu listin evidována smlouva nebo rozhodnutí, a u dluhů vzniklých po zápisu z něj vychází (§ 262a občanského soudního řádu).
Smlouva a věřitelé
Smlouva není způsob, jak se zbavit dluhů, ani návod na obcházení exekuce na společné jmění. Podle § 719 odst. 2 se nesmí dotknout práv třetí osoby a bez jejího souhlasu vůči ní nemá právní účinky. Zavázal-li se jeden z manželů v době, od které do změny režimu uplynulo méně než šest měsíců, lze pohledávku věřitele uspokojit ze všeho, co by bylo součástí SJM, kdyby ke smlouvě nedošlo (§ 733). Dotčený věřitel může své právo uplatnit i při vypořádání (§ 734).
Pozor i na insolvenci: smlouvy o zúžení SJM a některé smlouvy o rozšíření uzavřené po podání insolvenčního návrhu dlužníkem (u návrhu věřitele po zahájení insolvenčního řízení) se prohlášením konkursu stávají neplatnými (§ 269 insolvenčního zákona). Ochrana tedy funguje spíše do budoucna. Pro podnikatele je to jeden z důvodů, proč zúžení řešit včas, než vzniknou dluhy; souvislosti jsou v článku o podnikání a společném jmění.
Kolik smlouva stojí podle notářského tarifu
Za notářský zápis o smlouvě o manželském majetkovém režimu náleží podle notářského tarifu polovina odměny vypočtené ze stupnice z hodnoty věci, nejméně 2 000 Kč. Tarifní hodnotou je obvyklá cena věci, která je předmětem úkonu. Přičíst se mohou paušální náhrada výdajů 300 Kč, zápis do Seznamu 200 Kč, pokud je ujednán ve smlouvě (1 000 Kč při žádosti manželů), případné zvýšení odměny nejvýše o 100 procent u složité věci, úkonu mimo kancelář nebo mimo pracovní dobu (§ 9 tarifu; notář na ně musí včas upozornit) a případně daň z přidané hodnoty, kterou tarif neupravuje. Nelze-li hodnotu majetku určit, stanoví tarif pro zápis o smlouvě o režimu pevnou sazbu 5 000 Kč.
Stupnice se počítá postupně: z prvních 100 000 Kč 2 procenta, z přebývající částky do 500 000 Kč 1,2 procenta, do 1 milionu 0,6 procenta, do 3 milionů 0,3 procenta, do 20 milionů 0,2 procenta. Výpočty v tabulce jsou ilustrace, konkrétní částku sdělí notář.
| Obvyklá cena věci | Plná stupnice | Odměna za smlouvu (polovina) |
|---|---|---|
| 300 000 Kč | 4 400 Kč | 2 200 Kč |
| 1 000 000 Kč | 9 800 Kč | 4 900 Kč |
| 3 000 000 Kč | 15 800 Kč | 7 900 Kč |
| 4 000 000 Kč | 17 800 Kč | 8 900 Kč |
Modelový příklad: zúžení o společný byt
Model: manželé Petra a Ondřej koupili za manželství byt, jehož obvyklá cena je dnes 3 000 000 Kč. Ondřej začíná podnikat a oba chtějí, aby byt zůstal mimo podnikatelská rizika. U notáře proto uzavřou smlouvu o zúžení SJM, podle níž bude byt patřit jen Petře, a ve stejné listině se dohodnou, jak se za jeho hodnotu vyrovnají. Zápis do Seznamu listin si ujednají přímo ve smlouvě.
Odměna notáře podle tarifu vychází z hodnoty bytu na 7 900 Kč, k tomu 200 Kč za zápis do Seznamu a paušál 300 Kč, celkem 8 400 Kč bez případné DPH a bez poplatku za zápis do katastru. Kdyby však Ondřej v posledních šesti měsících před smlouvou převzal dluh, jeho věřitel by se mohl uspokojit i z bytu (§ 733). Model je zjednodušený, konkrétní podmínky řešte s notářem.
Změna nebo zrušení smlouvy a časté chyby
Smluvený režim můžete změnit dohodou, nebo rozhodnutím soudu (§ 717 odst. 2); předpokladem je vyřešit součásti SJM v dosavadním režimu. Také nová dohoda vyžaduje formu notářského zápisu. Zrušení nebo zúžení SJM soudem, pokud se manželé neshodnou, se zabývá článek o zrušení společného jmění soudem.
Časté jsou tři nedorozumění. Smlouva o režimu není totéž co dohoda o vypořádání, která se uzavírá po zániku nebo zúžení SJM a stačí k ní písemná forma. Oddělený režim neznamená, že spolu nesmíte nic vlastnit. A smlouva nezbaví člověka dluhů, které už má; smluvený režim chrání nanejvýš do budoucna. Otázky dluhů a vypořádání rozvádí také vypořádání po rozvodu dohodou.
Časté otázky
Stačí předmanželská smlouva sepsaná u advokáta?
Ne. Smlouva o manželském majetkovém režimu musí mít formu notářského zápisu, jinak je neplatná.
Může smlouva platit zpětně?
Ne. Zpětný účinek zákon neuznává a pokud ho do smlouvy napíšete, nepřihlíží se k němu. Smlouvou lze ale změnit zařazení i už existujícího majetku, a to s účinky od její účinnosti (§ 718 odst. 1).
Kdy se smlouva zapisuje do Seznamu listin?
Pokud to ve smlouvě ujednáte, zapíše ji notář po nabytí účinnosti; jinak na žádost obou manželů. Zápis zajišťuje, že se jí můžete dovolat i vůči osobám, které o ní nevěděly.
Ochrání mě smlouva před věřiteli mého manžela?
Jen částečně, hlavně do budoucna. Věřitel, jehož práv se smlouva dotýká, jí bez svého souhlasu vázán není (§ 719 odst. 2); platí i šestiměsíční pravidlo a omezení v insolvenci.
Lze smlouvou změnit pravidla o vybavení domácnosti?
Ne. Úpravu obvyklého vybavení rodinné domácnosti smlouvou vyloučit ani změnit nelze, kromě případu, kdy jeden z manželů domácnost trvale opustil a odmítá se vrátit.
Kolik stojí zápis do Seznamu listin?
Podle notářského tarifu 200 Kč, je-li zápis ujednán přímo ve smlouvě, a 1 000 Kč, provádí-li se až na žádost manželů. Opis smlouvy ze Seznamu nebo potvrzení, že zapsána není, vydá kterýkoli notář za 300 Kč.
